10月19日，長租機(jī)構(gòu)自如在成立13年之際,，舉辦了主題為“一輪復(fù)始· 生生不息”的2024業(yè)主開放日,。據(jù)悉開放日現(xiàn)場，自如董事長,、CEO熊林帶領(lǐng)長租,、資管、曼舍,、家服,、家裝等業(yè)務(wù)線負(fù)責(zé)人，從自如的模式,、產(chǎn)品,、服務(wù)、科技,、團(tuán)隊(duì)等方面,，向業(yè)主們進(jìn)行了工作匯報(bào)，并披露了公司過去13年的發(fā)展情況,。
熊林在活動(dòng)現(xiàn)場表示,，對業(yè)主而言，當(dāng)前租賃市場最重要的是“穩(wěn)”,。專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化是中國租賃市場穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇。自如則是通過模式穩(wěn),、產(chǎn)品好,、服務(wù)好、科技好,、團(tuán)隊(duì)好為市場的供需兩端帶來更穩(wěn)健的資產(chǎn)管理體驗(yàn)和居住生活方式,。
圖示：自如董事長 CEO熊林
“穩(wěn)”是存量市場核心需求，“機(jī)構(gòu)化”是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的確定選擇
目前，住房租賃市場正在迎接房源掛牌量增加,、出租周期延長,、租金水平下降的新挑戰(zhàn)。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，掛牌量方面,，以2024年1-9月為例，北京住房租賃市場掛牌量同比增長20%,，上海同比增長25%,；出租周期來看，北京普租房源平均出租周期同比增加16%,，上海同比增加32%,，都接近40天；租金方面,，北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%，上海同比下降1%,。
“出租變難”的背后,，則是房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入新階段后，大量閑置存量住房涌入租賃市場,，卻難以跟上需求變化形成的供需錯(cuò)配,。
從需求端看，品質(zhì)租房日趨成為越來越主流的城市居住解決方式,，家庭式,、改善型、更持穩(wěn)租房需求增長,，產(chǎn)品需求多元,、關(guān)注“質(zhì)價(jià)比”、要求租期服務(wù),、重視線上便捷體驗(yàn),。
而從供給端看，據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，目前全國潛在用于出租房源已超過6000萬套,，是明確的存量市場。同時(shí),，北京,、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%。面對老舊存量房,、簡裝房,、精裝房、豪宅、獨(dú)棟資產(chǎn)等各類房源業(yè)主,，傳統(tǒng)的個(gè)人出租,、社區(qū)小中介、中介平臺(tái)等出租方式,，面對市場挑戰(zhàn)和需求變化,，難以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定出租、保障業(yè)主持續(xù)收益,。
資料顯示,，租房市場化起步較早的日本、美國,、德國,，住房租賃機(jī)構(gòu)是實(shí)現(xiàn)供需平衡、穩(wěn)定市場發(fā)展的重要主體,，機(jī)構(gòu)化率分別達(dá)到80%,、50%、40%,；而我國住房租賃機(jī)構(gòu)化占比僅為10%左右,，提升潛力巨大。
熊林表示,，住房租賃市場正在從過去快速擴(kuò)張的市場,，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)需要尋找更大的確定性、穩(wěn)定性,、高質(zhì)量增長的市場,。專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化是住房租賃市場穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇,，而作為中國乃至世界范圍領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái),，自如更有能力成為市場重要的穩(wěn)定器。
圖示：活動(dòng)現(xiàn)場資料
“一穩(wěn)四好”持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)管理能力
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場,，熊林總結(jié),，自如能夠?qū)崿F(xiàn)穿越周期的穩(wěn)健發(fā)展，源于“一穩(wěn)四好”,，即模式穩(wěn),、產(chǎn)品好、服務(wù)好,、科技好,、團(tuán)隊(duì)好。
在模式穩(wěn)方面,，自如于2021年推出全新的“增益租”模式,。熊林認(rèn)為,，增益租將成為主流的機(jī)構(gòu)化租賃模式，優(yōu)勢在于“有保底,、無差價(jià),、收益分成”，實(shí)現(xiàn)業(yè)主,、租客,、機(jī)構(gòu)的三方共贏。目前增益租房源整體占比近50%,，新收房源100%采用增益租模式,。
據(jù)資料顯示，增益租通過對業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù),，提升每一套房屋的資產(chǎn)價(jià)值,，讓業(yè)主的房子變得更好，利好未來出租,、出售,、自住。
在產(chǎn)品好方面,，自如以可租,、可售、可自住作為標(biāo)準(zhǔn),，不斷投入產(chǎn)品研發(fā),、提升交付水平,，推出了全系列產(chǎn)品矩陣,，為業(yè)主提供一站式房屋資產(chǎn)升級方案，提高出租效率,、保障出租收益,。例如，面向業(yè)主精簡裝房源,，提供一站式房源煥新增值的速優(yōu)家產(chǎn)品,；面向業(yè)主老舊毛坯房源，提供藝術(shù)設(shè)計(jì)智能整裝的心舍,、友家產(chǎn)品,；面向業(yè)主高端住宅，提供豪宅委托的曼舍,；面向機(jī)構(gòu)業(yè)主的整棟或多棟物業(yè),，提供整棟租賃社區(qū)服務(wù)的自如寓、自如里,；面向海外出租機(jī)構(gòu),，提供的國際租房平臺(tái)自如比鄰Zabit,。
在服務(wù)好方面，自如圍繞房屋出租的全周期,，打造了包含房屋更新,、房屋出租、租期服務(wù),、生活服務(wù),、續(xù)約服務(wù)等服務(wù)矩陣，并推出心服務(wù)承諾,，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的全生命周期管理,。目前累計(jì)交付服務(wù)超過1億單，覆蓋200余種家庭服務(wù)場景,。
在科技好方面,，自如為實(shí)現(xiàn)對不同類型、不同地區(qū),、百萬間級房源的大規(guī)模精準(zhǔn)管理,，始終堅(jiān)持以O(shè)2O科技為核心，推出了自如APP,、自如業(yè)主APP等,，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)免費(fèi)估價(jià)、在線簽約,、收益管理,，同時(shí)自如還積極投入全屋智能、大數(shù)據(jù)平臺(tái),、AI應(yīng)用等前瞻性研發(fā),，助力業(yè)主持續(xù)走在房屋資產(chǎn)管理最前沿。
據(jù)介紹,，自2011年成立以來,，自如經(jīng)歷13年發(fā)展，已經(jīng)成長為入駐8個(gè)國家和地區(qū),、覆蓋81個(gè)城市,，累計(jì)服務(wù)百萬業(yè)主、500萬租客的中國最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái),。在13年間,，自如緊跟市場變化，圍繞租住生活不同領(lǐng)域,，一方面通過自如長租,、自如資管、曼舍等品牌深耕不同類型房屋資產(chǎn)托管業(yè)務(wù),，另一方面持續(xù)投入市場化生活服務(wù)品牌“自如家服”,、藝術(shù)智能整裝品牌“智愛家”,、自如網(wǎng)以及一體化智能家居服務(wù)品牌“靈之智能”，積極探索長租機(jī)構(gòu)發(fā)展邊界,。
“我們也推出了很多新產(chǎn)品,，從一個(gè)大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)，到跨國公司的高管,，從國內(nèi)的租房市場到國際租房市場,，我們都進(jìn)行了拓展?！毙芰直硎?，站在13年新起點(diǎn)的自如，將緊抓存量時(shí)代發(fā)展契機(jī),，持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)化機(jī)構(gòu)管理能力,，洞察品質(zhì)居住需求，與廣大業(yè)主共同穿越房屋資產(chǎn)增值周期,，力爭打造全球最好的機(jī)構(gòu)化不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái),。
